Việc ra mắt gần đây của một sản phẩm thế chấp hỗ trợ bởi tiền điện tử đột phá đã bị (khá dễ đoán) nhà kinh tế và bình luận viên tài chính Peter Schiff chỉ trích gay gắt.
Ông đã cảnh báo rằng phương tiện tài chính mới này sẽ đẩy chi phí cho người mua nhà lên cao và làm tăng đáng kể rủi ro vỡ nợ.
"Các khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử làm tăng chi phí mua nhà. Người mua nhà không chỉ phải trả lãi cho các khoản vay mua nhà, mà họ còn phải trả lãi cho các khoản vay thế chấp thứ cấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử," ông nói.
Tranh cãi xoay quanh quan hệ đối tác mới được công bố giữa Better Home and Finance và sàn giao dịch tiền điện tử Coinbase, vốn gần đây đã trở thành sản phẩm thế chấp được hỗ trợ bởi tiền điện tử đầu tiên được Fannie Mae chấp thuận.
Sản phẩm mới này nhằm mục đích giúp người Mỹ mua nhà mà không phải thanh lý lượng tiền điện tử nắm giữ của họ.
Bằng cách này, người đi vay có thể tránh thuế thu nhập vốn và duy trì tiếp xúc với tiềm năng tăng giá trong tương lai của các tài sản như Bitcoin.
Người đi vay sẽ vay hai khoản vay đồng thời từ Better (một khoản vay thế chấp chính truyền thống và một khoản vay thứ cấp, được hỗ trợ bởi tiền điện tử của người đi vay).
Sau khi thế chấp, tiền điện tử sẽ bị khóa trong tài khoản Coinbase Prime và không thể giao dịch cho đến khi khoản vay được hoàn trả.
Điều quan trọng là, người đi vay sẽ không phải đối mặt với lệnh gọi ký quỹ (margin call) nếu giá trị tiền điện tử của họ giảm, miễn là họ tiếp tục thanh toán hàng tháng.
Những người ủng hộ tiền điện tử đang ca ngợi động thái này là một cột mốc quan trọng trong việc chấp nhận, nhưng Schiff tin rằng sản phẩm mới này là nguy hiểm.
Trước hết, như Schiff đã lưu ý, người mua nhà về cơ bản đang tài trợ 100% giá mua nhà bằng cách vay cả khoản thế chấp chính và tiền đặt cọc. "Người mua nhà không chỉ phải trả lãi cho các khoản vay mua nhà, mà họ còn phải trả lãi cho các khoản vay thế chấp thứ cấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử," Schiff đăng tải, cảnh báo rằng mức đòn bẩy quá mức này làm tăng rủi ro vỡ nợ tổng thể.
Schiff cũng phản đối lựa chọn thế chấp USD Coin (USDC), một stablecoin được neo giá vào đồng đô la Mỹ. "Khía cạnh điên rồ nhất của các khoản vay thế chấp bằng tiền điện tử mới là người mua nhà có thể thế chấp stablecoin USDC thay vì trả tiền đặt cọc," Schiff lập luận.
Do một stablecoin không có tiềm năng tăng giá, việc vay tiền với lãi suất đối với nó thay vì đơn giản là rút tiền mặt để đặt cọc truyền thống, không lãi suất là vô lý.